據中國之聲《新聞晚高峰》報道，北京通州樓市“限購令”于上周五出臺，至今已經過去了近一周的時間。有消息稱限購令的冷卻效果很明顯，有人甚至用“速凍”二字來形容其對通州樓市的影響。此外，有傳言稱，通州加強版限購或許只是管控的開始， 放緩發放預售證等措施其實早已開始，下一步可能還會限購“50年產權”的商住類項目。那么真實情況到底如何呢？

距離上周五通州區出臺限購令已經過去了近一周，有媒體報道稱，商品房住宅市場已經出現明顯降溫，但是記者走訪通州多個項目發現，商品房住宅市場，并不能簡單用“降溫”二字概括。有關政策加碼之后，曾有市場分析機構稱，通州臺湖區域因遠離規劃中的“行政中心”板塊，因此未來量價走勢將趨于穩定。而記者走訪了該周邊區域的樓盤，售樓人員表示他們最近一周的銷售情況，無論從價格還是銷量上，都幾乎沒有受到影響。

記者：限購以后，買的人是不是不多了？

東亞臺湖印象銷售：買的人，政策出來以后，觀望一段時間的情緒肯定有，但是市場非常好。記者：價格呢？銷售：均價是2.38萬每平米。

記者：你們上周開盤了賣了多少？

銷售：40、50多套。

記者：跟限購之前比，少么吧？

銷售：差不多吧，我們以前一個月也就是80到100套之間。

雖然來看房的人，的確略有減少，但是商品房住宅市場似乎并沒有想象中的迅速降溫。對此，有專家分析稱，通州八通線板塊以及運河新城板塊，由于多為項目尾盤，未來新增供應較少，因此“限購”反而會激發仍有購買資格的購房客加速入市。而老項目后期由于資金壓力較小，因此仍將維持“高價”狀態。用銷售人員的話說就是：通州的商品房住宅現在是存量小，需求大。即使限購令已經把相當大比例的投資客擋在了門外，但是依舊有不少符合購房資格的人想要買房。

華業東方玫瑰銷售：住宅的話，通州區也有賣的，但是價格都在3.5萬以上，而且都是大戶型，小戶型基本沒有，考慮一兩居的都沒有。 只能考慮老小區二手房。通州區現在本身住宅地塊就少，大部分都是50年產權公寓，一房難求。

此外，記者走訪了通州區不同區域的幾家二手房中介公司，對方均表示，限購令出臺一周后，雖然來看房的人數有所下降，但是二手房成交量和成交價格并沒有很大的整體性波動。降溫并不明顯。

鏈家工作人員：業主的價位和之前沒有什么變化，也沒有說像你們預期的那種，一下子砍下來很多價錢的那種大跌，這附近沒有，整個通州也沒有。

不過，此次限購中并不涉及的商住項目則即將進入搶手期。截至8月16日，通州區共實現商品住宅(不含保障房與自住房)成交962套，其中商住類產品占比高達近50%。在采訪中，不少商住項目樓盤的銷售場面，比單純賣住宅的樓盤火熱很多。

K2海棠灣銷售：一限購，對于70年產權銷售的住宅沒有益處，但是對于商住兩用的特別好，因為一限購，就增大了需求量。最近來看的大部分都是朝著商住兩用來的。

記者：大部分都是買不了住宅的來買商住兩用的？

K2海棠灣銷售：對。

8月14日推出的通州加強版限購政策瞄準的目標只是商品住宅，商住房看似幸免于難。但實際上，北京市住建委對商住房的管控早已開始。在通州“加強版”限購政策出臺后，市場就傳出消息稱，“9月1日起通州限購政策恐再次升級：對50年產權產品實行全新的限購政策！”

K2海棠灣銷售：限購的話據說啊，本月底下月初，現在不夠限購的商住兩用的就要開始限購了，也就是說住宅的限購完后商住兩用 的也要開始限購了。

而除了放緩發放預售證，有分析指出，控制通州的土地供應可能也是未來北京市政府將要出手的另一個動作。華夏時報稱，知情人士表示：北京四環以內將不再增加住宅土地供應，同時，通州區域也將納入到土地管制的范圍內，預計在較長的時間內，通州也將難有住宅土地供應。(記者王逸群)(中新網江西新聞轉載)